Омские предприниматели смогут войти в комиссию при Росреестре

6 Августа 2014

Новый порядок пересмотра кадастровой стоимости обязывает юридических лиц до обращения в суд попытаться разрешить вопрос в комиссии
Двадцать девятого июля заместитель министра имущественных отношений Омской области Аркадий Соловьев и начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Омской области Евгений Кочергин встретились с журналистами, чтобы обсудить нововведения в федеральное законодательство об оценочной деятельности.
Речь идет о ФЗ № 225, вступившем в силу 21 июля текущего года.
Множество изменений связано с порядком проведения государственной кадастровой оценки земель. "В частности, появилась возможность проводить кадастровую оценку земель не по всей Омской области, а на территории отдельных муниципальных образований. Органы местного самоуправления здесь, я думаю, уже будут сами инициировать проведение оценки", - рассказал Соловьев.
Любопытно то, что в корне изменился порядок выбора исполнителя работ по государственной кадастровой оценке. Если ранее предусматривалась форма аукциона, то теперь выбирать оценщика можно только в рамках конкурса.
Напомним, что региональное минимущество в начале 2014 года хотело провести именно конкурс, но инициативу завернула антимонопольная служба, власти вынуждены были прекратить конкурсные процедуры и проводить аукцион. "С нашей точки зрения, именно конкурсная процедура позволила бы более качественно выполнить работу тому исполнителю, который был бы в результате конкурса определен, - посетовал Соловьев. - Следующую кадастровую оценку мы, видимо, будем проводить уже на конкурсной основе".
Еще одно новшество в процедуре проведения государственной кадастровой оценки заключается в том, что проект отчета о кадастровой стоимости земель будет обязательно публиковаться. "Если ранее проект отчета направлялся сразу в СРО, по новому закону до направления в СРО проект отчета должен быть передан в Государственный фонд данных, который его будет публиковать, и все заинтересованные лица могут внести свои предложения по отдельным объектам оценки. Оценщик будет обязан все эти предложения рассмотреть и либо учесть, либо пояснить, почему не учел. С нашей точки зрения, это удлиняет процедуру подготовки самого отчета. С другой стороны, это положительно повлияет на результаты самой оценки", - пояснил Соловьев. При этом, по его словам, пока непонятно, придется ли нынешнему исполнителю работ в регионе - уфимскому ЗАО "Эксперт-Оценка" предоставлять проект отчета для опубликования. "Это самый острый сегодня вопрос. Закон вступил в силу, но процедура оценки была запущена еще при предыдущей редакции закона. Мы ждем разъяснений по этому вопросу от Правительства РФ", - отметил замминистра.
Евгений Кочергин в свою очередь внес ясность по вопросу о том, как изменился порядок оспаривания кадастровой стоимости. Напомним, что вариантов для собственников было два - обратиться в комиссию при Росреестре или в суд. "Случилось то, чего хотели многие оценщики и юрлица - увеличен срок работы комиссии. Теперь она принимает заявления по пересмотру оценки в течение всего периода действия оценки, а не в течение полугода, как ранее", - сообщил Кочергин. Кроме того, согласно нововведениям, в ближайшее время будет кардинально изменен состав комиссии - чиновников в ней теперь должно быть не более 50%, а вторую половину комиссии должны составлять оценщики и представители бизнес-сообщества.
Сейчас комиссия, как рассказал Кочергин, состоит из четырех человек - из представителя Росреестра, представителя кадастровой палаты, представителя минимущества и представителя Национального совета по оценочной деятельности. В дальнейшем, по словам Кочергина, состав комиссии будет увеличен, по его предположениям, до 6 человек. Пока, правда, неизвестно, по какому порядку формировать комиссию, как отобрать представителей предпринимательского сообщества и в целом заново наладить порядок ее работы. "На этот переходный период, пока не будут приняты подзаконные акты, мы имеем небольшие сложности в работе. Комиссия сейчас работает, но по факту у нас идет противоречие с законом. Состав комиссии пока не соответствует федеральному закону", - признался Кочергин, но заверил, что заявления комиссия тем не менее принимает.
Наконец, одно из самых серьезных изменений заключается в том, что теперь, прежде чем обратиться в суд за пересмотром кадастровой стоимости, юридические лица обязаны сначала обратиться в комиссию при Росреестре.
"Для граждан это не обязательно, они могут напрямую обращаться в суд.
Предполагаем, разумеется, большой объем заявлений от юрлиц", - пояснил Кочергин. В свою очередь Аркадий Соловьев добавил, что теперь право обратиться в комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земли могут государственные и муниципальные органы власти, разумеется, в отношении своих объектов.
Отдельные поправки в законодательство об оценочной деятельности уже вступили в силу, некоторые, как пояснил Соловьев, вступят в силу только в следующем году
Региональное отделение:  Омское региональное сообщество